Donde no existan elementos comunes, no existe comunidad, este es el primer mandamiento para una buena comunidad.

Elementos Comunes – Gastos Comunes

Conforme el artículo 396 del C.C. (Código Civil), son elementos comunes todos los necesarios para el adecuado uso y disfrute del inmueble. Dicho artículo establece una enumeración de los elementos que pueden considerarse como comunes. Es necesario hablar aquí de la diferente regulación que había antes de la Ley 8/99 y después. Antes de la reforma, el C.C. establecía una serie de supuestos considerados como numerus clausus, con lo cual sólo podían calificarse como comunes los que señalaba el C.C. Sin embargo, tras la reforma del artículo 396, operada a través de la Ley de Propiedad Horizontal, se incluyó la cláusula “y cualesquiera otros elementos materiales o jurídicos que por su naturaleza o destino resulten indivisibles”. Por tanto, ahora se puede calificar la enumeración de abierta, de numerus apertus.

Nos hemos encontrado con tres tipos de clasificaciones de elementos comunes a los que haremos referencia a continuación.

  • Elementos físicos, estructurales y constructivos comunes (ej. suelo, pilares, cimientos).
  • Instalaciones, conducciones y canalizaciones generales (desagües generales, instalación eléctrica general).
  • Locales y espacios comunitarios (locales sociales, espacios deportivos comunitarios).

Esperamos que os pueda servir!

Un abrazo! 🙂

 

Por | 2013-02-28T11:04:30+00:00 febrero 28th, 2013|Fincas|

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